7月8日✿◈◈，南宁市住房保障和房产管理局发布6月新建商品住房市场数据✿◈◈。今年6月✿◈◈，南宁新建商品住房成交面积55.69万平方米✿◈◈，成交套数5306套✿◈◈，与去年同期相比分别增长……【详细】

　　今年上半年✿◈◈，全市新建商品住房成交面积310万平方米细川百合子✿◈◈，成交套数29885套✿◈◈，同比去年分别增长29％和31％k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿◈◈，创下历史第二高的成交量✿◈◈。有关地产专家指出细川百合子✿◈◈，这与宽松……【详细】

　　据南宁房产局数据显示✿◈◈，2015年1-6月份每个月的签约量和成交面积均高于2014年同期成交量✿◈◈。2015年南宁商品房网上签约量累计达44674套✿◈◈，签约面积累计达到4187236.87平米✿◈◈。

　　从2015年1-6月单月各个区域成交数据看✿◈◈，青秀区累计成交8446套✿◈◈，占比18.91%✿◈◈；兴宁区累计成交9779套k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿◈◈，占比21.89%✿◈◈；江南区累计成交7465套✿◈◈，占比16.71%✿◈◈；西乡塘区累计成交9088套✿◈◈，占比20.34%✿◈◈；良庆区累计成交7662套✿◈◈，占比17.15%✿◈◈。

　　2015年上半年✿◈◈，南宁商品房住宅累计成交33516套✿◈◈、经济适用房累计成交2572套✿◈◈、办公楼累计成交992套✿◈◈、商业营业用房累计成交1717套✿◈◈、其他类商品房累计成交5877套k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿◈◈，住宅占比最高✿◈◈，达到75%✿◈◈，办公楼最低✿◈◈，仅有2%✿◈◈。

　　南宁房地产市场在以刚需为主导的市场下✿◈◈，供✿◈◈、求最为活跃的面积段为75-105㎡✿◈◈、120-144㎡✿◈◈。这些产品共同点为具有较高的赠送面积✿◈◈，户型较为方正合理✿◈◈。整体而言✿◈◈，在基准利率下调等政策影响下✿◈◈，南宁房地产市场回归理性✿◈◈，投资客渐少✿◈◈，刚需首改自住成主流✿◈◈。这也是在全国多数主要城市出现成交回落的情况下✿◈◈，南宁楼市仍表现较为平稳的主要原因✿◈◈。

　　克而瑞分析认为✿◈◈，在政策✿◈◈、金融✿◈◈、股市三方面的因素推动二季度楼市全面快速回升✿◈◈，一方面使得迫切需求充分释放✿◈◈，未来需求将可能出现一定断层✿◈◈，另一方面使得市场预期提升k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿◈◈，房价上涨✿◈◈，部分城市甚至出现捂盘现象✿◈◈，未来供求将出现一定的错位✿◈◈。同时✿◈◈，股市近期快速下跌✿◈◈，使得其助推器功能丧失✿◈◈，反而会减少市场流动性✿◈◈，成为楼市进一步回升的障碍✿◈◈，因而预计三季度楼市情况不容乐观✿◈◈。

　　就商品房销售面积10强房企来看✿◈◈，有6家为外来房企细川百合子✿◈◈。随着这些外来大牌房企新项目入市✿◈◈，形成多盘齐发局面✿◈◈，这种外来房企挤压本土房开的趋势将会愈演愈烈✿◈◈。此外✿◈◈，行业集中度也在进一步加强✿◈◈。10强房企商品房销售总面积达到136万㎡✿◈◈，占全市上半年商品房销售总面积（约392万㎡）的34.7%✿◈◈，占全南宁市场份额比重超过了1/3✿◈◈。

　　今年上半年✿◈◈，南宁商品住宅成交均价回落至7327元/㎡✿◈◈。上半年在中央及地方接连的政策刺激下✿◈◈，房价依然走低✿◈◈，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关✿◈◈。此外✿◈◈，由于上半年成交主力是单价六七千元的刚需楼盘✿◈◈，如嘉和城✿◈◈、中海国际社区✿◈◈、万达茂等项目均价都是6字头✿◈◈，这也拉低了整体成交均价✿◈◈。

　　克而瑞分析认为✿◈◈，今年上半年南宁楼市成交量仅次于2009年✿◈◈，达到了近年来第二高✿◈◈。与去年同期相比细川百合子✿◈◈，增加了约70万平方米✿◈◈。 对于下半年楼市的走向✿◈◈，价格可能会出现小幅上涨✿◈◈。因为经过半年的去库存✿◈◈，可以卖的房子不是很多✿◈◈，开发商的资金压力减小✿◈◈，可能会在利润方面做一些调整✿◈◈。另外✿◈◈，根据现在的情况来看✿◈◈，楼市成交活跃✿◈◈，而股市震荡下调✿◈◈，可能会有一部分理财人士会转而考虑固定资产投资✿◈◈，因此✿◈◈，会有一部分资金回归楼市✿◈◈。

　　上半年南宁楼市销量的80%左右都被上市房企瓜分了✿◈◈，对很多本地积下库存的开发商来说✿◈◈，销量都不在自己“碗”里✿◈◈，多数都是新推出的盘反而销售情况较好✿◈◈。下半年✿◈◈，对本地开发商而言✿◈◈，去库存还是首要任务✿◈◈。

　　戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司南宁分公司副总经理一下半年房价有望企稳并小幅上扬 市场整体回暖

　　在降息✿◈◈、330房贷新政等政策刺激下✿◈◈，市场成交逐步回暖✿◈◈，购房者信心大增✿◈◈；同时✿◈◈，房开商促销手段不断升级✿◈◈、广告花样百出✿◈◈、电商等泛销售组合运用✿◈◈。南宁市商品房成交44675套✿◈◈，商品房销售均价7393元/平✿◈◈，同比增涨✿◈◈，市场信心回升✿◈◈。下半年✿◈◈，经济阶段性筑底细川百合子✿◈◈，货币信贷政策将继续稳健趋松✿◈◈，虽然南宁市商品房库存量消化周期约为14个月在健康正常范畴✿◈◈，但预计下半年市场供应仍较大✿◈◈，因此仍将集中在去库存✿◈◈。供大于求压力持续改善细川百合子✿◈◈，房价有望企稳并小幅上扬✿◈◈，推动市场整体回暖✿◈◈。

　　南宁今年上半年楼市复苏的时间点出现在今年3月份✿◈◈，房价环比增幅首次飘红✿◈◈，为0.2%的增幅✿◈◈。二季度延续房价上涨的态势✿◈◈，反映了市场预期总体乐观✿◈◈。出现这样一个回暖的态势✿◈◈，和南宁房地产市场信贷政策持续宽松有关系✿◈◈，其复苏符合市场预期✿◈◈。另外✿◈◈，南宁目前的房价环比增幅总体强于全国市场✿◈◈，这和南宁城市投资环境较好有关系✿◈◈。随着南宁交通设施等不断完善✿◈◈，来南宁自住或投资的购房需求会逐渐释放k8凯发(中国)官方网站天生赢家·一触即发✿◈◈。尤其市区高端物业更容易受追捧✿◈◈。这样一个逻辑在下半年会继续延续✿◈◈，进而促使南宁房地产市场继续活跃✿◈◈，部分板块可能要警惕房价上涨过快的风险✿◈◈。k8凯发国际官方入口✿◈◈，凯发k8国际✿◈◈。凯发k8天生赢家一触即发✿◈◈。